18 Mayıs 2026 tarihinde, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelindeki Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) 2026 yılının ilk çeyreğinde enflasyon karşısında durağan bir seyir izledi. Bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7 oranında artış gösteren TGFE, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,0’lik bir artış sağlasa da, yüksek enflasyon nedeniyle reel anlamda bir değişim göstermedi.
Ticari gayrimenkul sektöründeki alt kırılımlar incelendiğinde, dükkan ve ofis piyasaları arasında belirgin bir ayrışma olduğu gözlemlendi. Üç büyük şehir arasında yapılan değerlendirmelerde, başkent Ankara ticari gayrimenkul değerlemesinde rakiplerine önemli bir fark atarak öne çıktı.
DÜKKANLAR YÜKSELİŞTE, OFİSLER GERİDE KALDI
2026’nın ilk çeyreğinde, ticari mülkler arasında yatırımcısına reel getiri sağlayan tek alan dükkanlar oldu. Dükkan fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,2 olarak kaydedilirken, reel olarak yalnızca yüzde 0,1 oranında sınırlı bir yükseliş yaşandı. Çeyreklik bazda ise yüzde 10,0’lık güçlü bir nominal artış sağlasa da yıllık bazda yüzde 30,3 artışla sınırlı kaldı. Bu durum, ofis yatırımlarının reel olarak yüzde 0,5 oranında değer kaybetmesine yol açtı.
ÜÇ BÜYÜK İLİN LİDERİ: ANKARA
Üç büyük metropolün ticari gayrimenkul piyasaları değerlendirildiğinde, hem çeyreklik hem de yıllık bazda Ankara’nın yükselişi belirgin bir şekilde öne çıktı. Şehirlerin çeyreklik ve yıllık artış oranları şu şekilde oluştu:
– İstanbul: Çeyreklik Artış %9,0, Yıllık Nominal Artış %29,6
– Ankara: Çeyreklik Artış %9,5, Yıllık Nominal Artış %36,3
– İzmir: Çeyreklik Artış %8,4, Yıllık Nominal Artış %29,8
Ankara, yıllık bazda elde ettiği yüzde 36,3’lük performansla İstanbul ve İzmir’i geride bırakarak 2026’nın ilk çeyreğinde ticari gayrimenkul yatırımcılarını en fazla memnun eden büyükşehir oldu. İstanbul ve İzmir ise yıllık bazda yüzde 30 seviyesinin hemen altında kalarak birbirine paralel bir grafik izledi.
